修改8处！物业办事纠纷案件司法解释公布(附修改要点+新版全文) 修改《最高人民法院关于审理物业办事纠纷案件详细应用法令若干问题的解释》 1.将名称修改为： “最高人民法院关于审理物业办事纠纷案件合用法令若干问题的解释”。2.将引言修改为： “为正确审理物业办事纠纷案件，依法掩护当事人的正当权益，按照《中华人民共和国民法典》等法令划定，联合民事审判实践，拟定本解释。” 3.删除第一条、第二条、第三条、第六条、第七条、第八条、第十条、第十一条。

4.将第四条修改为： “业主违反物业办事合同或者法令、法例、办理规约，实施故障物业办事与办理的行为，物业办事人请求业主负担遏制侵害、解除故障、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。” “物业办事人违反物业办事合同约定或者法令、法例、部分规章划定，擅自扩大收费规模、提高收费尺度或者反复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业办事人退还其已经收取的违规用度的，人民法院应予支持。” 6.将第九条修改为： “物业办事合同的权利义务终止后，业主请求物业办事人退还已经预收，但尚未提供物业办事期间的物业费的，人民法院应予支持。

” 7.将第十二条修改为： “因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业办事合同，以及法令、法例或者办理规约的行为引起的物业办事纠纷，人民法院可以参照关于业主的划定处置惩罚。” 8.条文顺序作相应调解。最高人民法院 关于审理物业办事纠纷案件合用法令若干问题的解释 (2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次集会通过，按照2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次集会通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判事情中合用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》批改) 为正确审理物业办事纠纷案件，依法掩护当事人的正当权益，按照《中华人民共和国民法典》等法令划定，联合民事审判实践，拟定本解释。第一条业主违反物业办事合同或者法令、法例、办理规约，实施故障物业办事与办理的行为，物业办事人请求业主负担遏制侵害、解除故障、恢复原状等相应民事责任的，人民法院应予支持。

第二条物业办事人违反物业办事合同约定或者法令、法例、部分规章划定，擅自扩大收费规模、提高收费尺度或者反复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业办事人退还其已经收取的违规用度的，人民法院应予支持。第三条物业办事合同的权利义务终止后，业主请求物业办事人退还已经预收，但尚未提供物业办事期间的物业费的，人民法院应予支持。

第四条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业办事合同，以及法令、法例或者办理规约的行为引起的物业办事纠纷，人民法院可以参照关于业主的划定处置惩罚。第五条本解释自2009年10月1日起施行。

本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者根据审判监视法式决定再审的案件，不合用本解释。返回，检察更多。

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